Program konference

Donedávno stačilo pro růst portfolia jednoduše naskládat za sebe několik klasických hypoték. Regulace ČNB a vývoj trhu ale způsobily, že funkční strategie je dnes výrazně složitější. Vyžaduje kombinaci více finančních produktů, které jsou dražší, mají odlišné daňové dopady a vyžadují jiné přemýšlení. Ukážeme vám, jak různé zdroje kapitálu správně skládat k sobě a kdy i jak bezpečně přejít z rodného čísla na firmu. Co si z přednášky odnesete: Strategie přechodu na s.r.o.: Kdy přesně má smysl opustit financování na fyzickou osobu a jak firmu od začátku stavět tak, aby byla pro banky plně úvěrovatelná. Kombinování kapitálu v praxi: Jak k sobě skládat různé formy financování bez rizika přeúvěrování a ztráty kontroly nad portfoliem.

Největší ztráty investorů často nevznikají špatným nákupem, ale špatnou správou. Na workshopu ukážeme, jak vypadá moderní správa nemovitostí, která šetří čas, zvyšuje výnosy a pomáhá budovat silnější portfolio. Propojíme osvědčené procesy z každodenní praxe s automatizací, chytrým softwarem a přehledným reportingem. Ukážeme, proč by správce dnes neměl jen řešit nájemníky a řemeslníky, ale být partnerem investora, který pomáhá dělat lepší rozhodnutí o správě, nákupu, prodeji i dalším rozvoji portfolia.

Investují ženy jinak než muži? A co jim nejčastěji brání začít nebo udělat další krok? Na workshopu se podíváme na data, nejčastější bariéry žen, vztah k riziku, informacím i vlastnímu kapitálu. Ukážeme si, co ženy při investování často zbytečně brzdí, co naopak může být jejich výhodou a jak se v investicích rozhodovat s větší jistotou. Z workshopu si tak neodnesete jen teorii, ale i jasnější představu o tom, kde se jako investorka právě nacházíte a jaký může být váš další krok.

Chcete vědět, jak financovat nákup, investici nebo rozvoj nemovitosti? Na workshopu představíme všechny cesty, kterými se dá financování v MONETA Money Bank řešit – od hypoték a úvěrů pro investory až po financování větších projektů. Projdeme si podmínky, výhody i nejčastější úskalí jednotlivých variant. Nebude chybět otevřená diskuse a individuální konzultace konkrétních situací, se kterými za námi můžete přijít přímo na místě.

Dá se dnes ještě úspěšně začít investovat do nemovitostí? Rozhodně ano. Jen už nestačí dělat stejné kroky jako před několika lety. Na přednášce si ukážeme, jaké principy by měl znát každý začínající investor, jakým chybám se vyhnout a proč první investice často rozhodne o tom, jak rychle budete schopni budovat další majetek. Podíváme se na aktuální možnosti financování, nejčastější omyly začátečníků i na to, proč samotná hypotéka nemusí být vždy tím nejlepším řešením. Získáte praktické tipy a strategie z reálné praxe, které vám pomohou položit pevné základy pro dlouhodobě úspěšné investování.

Většina investorů tráví týdny porovnáváním desetinek procent na úrokových sazbách. Přitom přehlíží parametr, který má na jejich další růst nesrovnatelně větší dopad: bankovní odhad ceny nemovitosti. Libor Váka na základě čerstvé zkušenosti z oceňování vlastních činžovních domů ukáže, jak se odhady stejné nemovitosti u různých bank lišily až o 40 %. V přednášce vysvětlí, jak tento masivní rozdíl v praxi ovlivňuje práci s volnou zástavní hodnotou a co přesně rozhoduje o tom, zda vám banka uvolní kapitál na další akvizici.

Jak investovat, když trh přešlapuje na místě? Ukážeme si, proč novostavby v předprodeji válcují starší byty bez rekonstrukce, jak fixovat pozici jen s 10 % kapitálu a využít páku bez banky. Vedle výnosů a srovnávání regionů ale otevřeme i druhou stranu mince: na co si dát pozor, jak novostavby i developery správně prověřit a jaká rizika si pohlídat před podpisem. Získejte praktický návod pro bezpečné investování.

Investoři hledají nemovitosti stejným způsobem – otevřou jeden portál, nastaví hlídacího psa. Tím začínají všichni. Na workshopu si ukážeme, jak využít realitní data k rychlejší identifikaci zajímavých příležitostí: sledování změn cen, délky inzerce, slučování duplicitních nabídek a práci s filtry. Dozvíte se, jak mít přehled o nabídce napříč trhem, aniž byste stejné nemovitosti ručně porovnávali na několika místech. Naučíte se nastavit si efektivní systém pro vyhledávání investičních nemovitostí. Workshop je určen především investorům s prvními nemovitostmi, kteří chtějí dělat rozhodnutí na základě dat, ne jen intuice.

Rychlý odhad ceny nestačí – a špatná analýza vás může stát miliony. Na reálných fuckupech ukážu, proč nákup se „skvělým potenciálním ziskem" často skončí nemovitostí, kterou nikdo nekoupí. Naučíte se porovnávat skutečné prodeje, vyřazovat nesrovnatelné nemovitosti a odhad si postupně zpřesňovat. Uvidíte, jak zásadně cenu ovlivní i konkrétní ulice, proč nemá smysl poslouchat strejdu („to je za bambilion") – a proč ani „správný" odhad nepomůže, když se nikdo nepodívá, že v okolí se prodaly jen dvě nemovitosti a průměrný prodej trvá 460 dní.

Jak koupit zanedbaný byt či činžák, zrekonstruovat ho a vytvořit z něj úspěšný realitní projekt? Tomáš Bumbálek ukáže, jak s týmem ReFlips nakupuje a rekonstruuje projekty za stovky milionů korun. Od hledání příležitostí přes financování a rekonstrukci až po prodej. Konkrétní ukázky, reálná čísla a zkušenosti z praxe.